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    白小姐一马大公开
    嘉兴在线新闻网     2018-07-19 05:29:09     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    城市面貌日新月异,而与亮丽景观相伴的,却是一些高楼大厦出人意料地“短命”。建筑短寿命与资源高消耗并存,已成为我国建筑产业的一大通病。这是高速发展的中国不可承受之重。

    近日,“责任与百年建筑——中国城市发展模式高峰论坛”在湖南长沙举办,业内专家就中国城市发展模式展开高端对话,呼吁企业共同担起建设百年建筑的社会责任。

    “短命建筑”频现

    2007年1月,曾是西湖边最高楼的浙江大学原湖滨校区3号楼被整体爆破,建成仅13年;

    2009年2月,曾是亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破,“15岁”的夏宫2秒内成了废墟;

    <p>2010年2月,南昌的著名地标五湖大酒店被整体爆破,建成仅13年。

    根据我国《民用建筑设计通则》,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50~100年。

    而事实上,除了这些引人关注的地标性建筑以外,还有大量普通住宅,在建成后不久就因为各种原因被提前拆除,其数量无法统计。这些正处在“青壮年”的建筑非正常“死亡”,无疑对环境和资源是一场灾难。以南昌五湖大酒店为例,据估算,酒店拆除后将留下4万吨建筑垃圾,将占用大片垃圾填埋场地。

    正是在这场“拆了建、建了拆”的运动中,我国创造了两项世界第一,即在消耗了全球最多的水泥和钢材的同时,我们也生产出全球最多的建筑垃圾——每年高达4亿吨,建筑垃圾的数量已占到垃圾总量的30%~40%。

    反观欧美等发达国家,其建筑设计使用年限同为50年,但平均使用寿命却长得多。如英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年,“百年老屋”随处可见。

    建筑缘何“短命”</p>我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年新建面积达20亿平方米,建筑的平均寿命却只能维持25~30年。

    绿地控股集团执行副总裁兼总建筑师胡京说:“建筑的寿命主要取决于房屋的安全性和耐久性,与此息息相关的是施工用料的质量和工程设计质量。日本在20世纪80年代就提出了‘百年住宅’的构想,建设房屋时使用的都是标号40以上的混凝土,而中国大部分短命建筑使用的都是标号20的混凝土,仅此一项差距就使房屋至少短寿十几年。”

    也有专家表示,建筑的使用寿命,除了建筑本身的问题,还和城市规划息息相关。如果城市不能做一个好的规划,开发商在只能服从政府规划的条件下,也可能做不出一个好的建筑。所以开发商在履行责任的时候,常常根据市场对设计规划进行局部调整。比如说把商用改成住宅,把住宅改成商用。到底哪些地方更适宜商用,哪些地方更适宜住宅呢?就当前的市场而言,可能是开发商最清楚。但是,从土地规划和土地价值来说,也许政府有政府的想法。这和税收制度和其他一些政策都是密切相关的。如果一个地方做成了商用,政府可以获得所得税。如果做成了住宅,政府可能没有回报,甚至还需要投入,因为没有税收。所以在两者的相互关系之下,我们的城市很难有百年建筑。

    城市建设需要有责任的企业

    眼下,房地产行业进入调整期,有地产人士清醒地看到行业的方向。“房地产商面对竞争压力必须紧跟绿色、智能化大势。”胡京看到了城市化和智慧化所蕴藏的时代机遇。他说绿地旗下每一座建筑都秉承着“规划要符合时代的要求,更要满足民众对建筑的需求”的设计原则,当前更是抓住中国城市化与信息化发展浪潮,打造聚智慧酒店、智慧社区、智慧综合体、智慧写字楼于一体的“智慧建筑”体系,而绿地中心正是绿地集团联手IBM、微软、思科、三星、华为、中兴、电信7大全球科技巨头打造的中国首座智慧办公蓝本。<p>湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新看到国际上一些建筑经历了几百年,依然熠熠生辉,对当地的政治、经济、文化发挥着重要驱动作用。他将他对城市的理想付诸德思勤城市广场的建设中,不仅在规划设计上看齐全球地标建筑,邀请美国RTKL、法国MVA、美国柏诚、瑞士旭密林、美国RAA、美国AECOM等国际顶尖团队参与到规划设计中,还专门引入在全球领先的施工管理团队美国C3进行项目管理,并将清水混凝土一次成型这一顶尖技术工艺在项目建设中大范围使用。

    “华远华中心项目在材料选择上,不管是看得见还是看不见的地方,都会选用货真价实的材料。同时还通过了LEED节能认证,比如外墙体系,我们采用了外保温和干挂石材体系,考虑到南方比较潮湿,在保温材料和石材之间我们又增加了一层镀锌铁皮,这是超出国家规范标准之外的。”华远地产副总经理、长沙城市公司总经理许智来认为,对有责任的开发商来说,建房子是一种使命。(本报记者 龙 军)

    近日,婕斯公益组织的圆梦使者们,带着大家的爱与关怀,抵达台东县远仁乡,探访偏乡的家人们。白小姐一马大公开如何把获取到的用户转换成活跃用户,是运营面临的第一个问题。首先要明确目标用户群,通过分析游戏特点,确定目标用户,通过寻找与此吻合度较高的推广渠道和推广方式,这是提高活跃用户转化率的基础。另一个重要因素是产品本身是否能在短时间内抓住用户。对游戏而言,良好的新手引导流程是必须的,要尽快让用户了解到游戏的玩法和特色。

    伴随着今年楼市成交量下滑,近期各地土地市场也开始明显转淡。日前,有研究机构发布的报告显示,今年5月全国300个城市共成交土地1767宗,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,同比下降38%。

    与各地土地出让成交量和出让金额锐减相呼应,不少房地产开发企业受制于商品房销量下降,在拿地上的积极性也一改此前的主动,开始变得谨慎。业内人士指出,根据今年前5个月龙头房企销售情况看,仅有万科、恒大两家完成全年销售目标的40%,其他房企实际销售情况低于预期,房地产行业此前对今年市场预估过于乐观,未来或面临较大压力。

    ●南方日报记者 牛思远

    土地市场降温量价齐跌

    日前,中国指数研究院发布报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。</p>

    而除了土地成交量和出让金,5月土地市场其他相关指标也表现惨淡。其中,土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

    全国300个城市土地平均溢价率为12%,环比上月也下降了7%,同比去年同期则下降5%;其中住宅类用地平均溢价率10%,较上月下降10个百分点,较去年同期下降10个百分点。

    事实上,这并不是唯一显示目前土地市场降温状况的报告。另一家研究机构易居房地产研究院最新数据显示,5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。而中原地产6月5日发布的数据显示,5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。

    近期频频出现的土地流拍现象也成为土地市场降温的另一证据。近期上海2幅地块因无人竞拍而延期出让;武汉6月5日出让的江夏五里界地块也遭遇无人报价最后流拍;佛山也在一个月内出现了两次土地流拍的尴尬。

    而各地实现成交的土地,也普遍出现底价成交的局面,即便是一度火爆的一线城市也遭冷遇。上周出让的土地中,楼面地价排名前10名的地块排行榜有7宗为底价成交。一线城市上海和广州虽然各有2宗地块上榜,其中3块土地底价成交。

    对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地市场确实正在降温,而且年内还会进一步降温。

    库存普升房企销售压力大

    业内人士指出,土地市场的降温或与近期楼市成交持续走低,商品房库存继续上升直接相关。据中指院对中国主要城市住宅市场交易情报的统计,截至今年5月末,纳入统计的15个主要城市库存环比上月增幅达到5.1%,处于2014年以来最高水平。

    重点监测的城市中,仅深圳、蚌埠、南充存量下降,东莞库存套数有所下降,其余城市均为上升。其中北京、广州、青岛可销售面积环比增幅超过8%,苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。

    中指院5月百城房价指数报告指出,从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略。根据该份报告的统计,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城新房均价连续环比上涨23个月后首次环比下跌,也标志着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

    有分析认为,对于今年市场的变化,房地产行业似乎普遍出现了过于乐观的误判。据大智慧通讯社的统计数据显示,2014年1-5月,已经公布销售额的12家重点上市房企,全年销售额完成情况多半未达标。

    据该统计,2014年1月-5月完成全年销售额超过40%的房企,仅万科以及恒大地产两家。同为千亿房企的绿地集团,2014年1-5月实现销售额605亿元,仅完成全年销售目标的25%。

    中指院最新的报告认为,虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系,但房企面临库存压力,资金链趋紧,工作重心转移到销售上,也对拿地产生了一定的影响。在房地产市场环境持续震荡的背景下,对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储的需要。

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